À vendre : Appartement spacieux 5 pièces au dernière étage à Villeurbanne, quartier Léon Blum

Découvrez ce superbe appartement T2 de 50M² rénové dans une résidence prisée de 2003.
Cet appartement comprend une chambre confortable, une salle de bain moderne et un WC séparé. La cuisine est aménagée et équipée. Profitez d'un séjour exposé Est donnant sur un balcon de 8.15M².

Le chauffage est électrique avec des convecteurs, et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique de 2024.
L'appartement est au calme, offrant un cadre de vie agréable.

Chauffage et production d'eau chaude individuelle.
Diagnostics :
Consommation énergétique : D
Emissions de gaz à effet de serre : B

Résidence avec accès PMR, un digicode et un portail électrique. La fibre optique et l'ADSL sont également disponibles.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour plus d'informations.
Demandez Adrien MILLET
Référence : 6320

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).
Vous avez un projet ou un besoin d'estimation ? Contactez nous pour avoir une réponse dans les meilleurs délais.

Découvrez cet appartement spacieux de 69 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 7 étages, au coeur du quartier recherché de Tolstoï /Gratte Ciel à Villeurbanne.

Ce bien, référence 6389, est proposé à la vente au prix de 245 000 €. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant une configuration idéale avec un séjour pour un couple ou une petite famille.

Vous apprécierez sa cuisine entièrement équipée, sa salle de bains, ainsi que ses WC séparés. Un balcon complète ce bien, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur.

L'immeuble, construit en 1968, est bien entretenu et dispose d'un gardien, garantissant confort et sécurité au quotidien.

Travaux votés et pris en charge par les propriétaires actuels:

La copropriété a voté une isolation thermique par l'extérieur ainsi qu'un ravalement de façade, représentant un véritable atout en termes de confort, d'esthétique et de performance énergétique, sans frais à prévoir pour les futurs acquéreurs.

Idéalement situé à proximité des écoles (École primaire Jean Jaurès, École maternelle Jacques Prévert), des parcs , des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola
Réf. : 6389

Estimations gratuites et sans engagement
Nous recrutons actuellement : rejoignez l'aventure Guy Hoquet !

Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité, cet agréable appartement de 89 m², situé dans une petite rue au calme ,dans une résidence sécurisée, à moins de 10 minutes du métro.

Il se compose pour commencer d'une spacieuse entrée desservant un séjour de plus de 20 m² pouvant être agrandit, mais aussi d'une cuisine équipée d'environ 12 m².
Trois grandes chambres viennent compléter les espaces allant de 12 à 13 m², mais aussi une salle d'eau et un toilette séparé.

Tout l'appartement donne accès à un balcon, assez étroit, mais qui permet tout de même de mettre une petite table et deux chaises.

Un garage est disponible en SUS au sous-sol de la copropriété.

Le bien est actuellement loué en collocation jusqu'en juin 2026 (bail solidaire).
En revanche, si votre recherche porte sur un investissement locatif, les locataires peuvent rester.

Les charges s'élèvent à 145 euros par mois.
Le prix du bien est de 260 000 euros, honoraires charges vendeurs.

Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6e vous propose en exclusivité :

Un charmant appartement type 3 très lumineux situé à la limite de Lyon 6e / Villeurbanne dans une résidence de qualité, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur.

Vous entrez par un hall d'accueil avec placards qui vous conduit à un bel espace de vie donnant sur une terrasse ensoleillée assez vaste pour s'attabler et profiter de la vue dégagée sur l'école de musique et sur le quartier d'affaires de la Part-Dieu, ainsi que Fourvière.

La cuisine indépendante aménagée et équipée avec soin est assez grande pour prendre ses repas à quatre convives.

Le coin nuit vous offre deux spacieuses chambres avec rangements, une salle de bains avec éléments et un W.C. séparé.

Les plus de cet appartement sont : son excellent état qui permet un emménagement ou une location sans aucun travaux importants, l'espace extérieur idéalement exposé à l'Ouest et son excellent emplacement proche de toutes les commodités.

Ce bien sans vis à vis se trouve au 5e étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur.

La résidence offre un grand jardin verdoyant avec de nombreux bancs qui assure aux habitants des moments de détente..

Une cave complète ce bien. Vous pourrez acquérir un stationnement en sous sol en supplément du prix.

On trouve tous types d'établissements scolaires à proximité.

Vous pourrez utiliser de nombreuses lignes de bus ainsi que le métro et le tramway dont les arrêts sont accessibles à quelques minutes de marche.

Vous serez à une vingtaine de minutes de la gare sncf et à moins de 10 de l'avenue Henri Barbusse avec ses très nombreux commerces et restaurants.

Plus d'informations, nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose cet appartement 2 pièces de 50,70 m² avec un jardin privatif de 74 m² et une place privative de stationnement situé au sein d'une maison divisée et récemment mise en copropriété.

Installé dans une copropriété à taille humaine composée de 9 lots d'habitation et 5 places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux
- Un espace cuisine à aménager
- Une chambres confortable
- Une salle d'eau
- WC séparés

Les atouts du bien :

- Surface idéale pour une famille ou un investissement locatif
- Petite copropriété conviviale
- 5 places de stationnement au sein de l'ensemble (achat au détail possible)
- Local vélo sécurisé
- Bonne distribution des espaces

Un bien polyvalent, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou organiser une visite.